案例
一、2016年1月23日，成都市武侯區(qū)吉福村新三組一自建房因電氣線路短路引發(fā)火災(zāi)，造成3人死亡、6人輕傷，直接財(cái)產(chǎn)損失175498元。法院以犯失火罪判處租戶譚某有期徒刑一年十個(gè)月，以犯失火罪判處房主有期徒刑一年六個(gè)月，緩刑二年。
二、2017年12月13日，北京市朝陽區(qū)十八里店鄉(xiāng)白墻子村一村民自建房發(fā)生火災(zāi)，7人被立案，其中房東徐某因無視防火安全、未履行防火安全責(zé)任，被依法刑事拘留。
三、2019年10月17日，西安一高新區(qū)萬達(dá)天樾小區(qū)一戶140平米的房子著火。據(jù)記者了解這是一個(gè)群租房。140平的房子，隔成了五間，是中介群租出去。消防及時(shí)趕到處置了火情，沒有造成人員傷亡。今天，經(jīng)消防鑒定，此次火情是因?yàn)殡姾蛇^大引起的。
要知道，出租房里的安全隱患很多，以下三點(diǎn)尤為突出1.電氣線路架設(shè)混亂、老化；2.非法搭建違章建筑，房屋功能混亂；3.疏散通道不通，消防安全意識(shí)不足。
1、耐火等級(jí)低。出租房建造時(shí)間大多較長(zhǎng)，“房齡”較高，木結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu)較多，發(fā)生火災(zāi)時(shí)燃燒蔓延速度快。
2、疏散條件差。大部分出租房可以用作人員疏散的通道只有一部室內(nèi)樓梯，緊急情況時(shí)，樓梯往往被煙火封堵。
3、房屋功能混亂。有些出租房被用來經(jīng)營(yíng)小飯店、小浴室、小網(wǎng)吧等，更改房屋使用功能后，火災(zāi)隱患隨之增加。
4、安全隱患突出。一間房子既當(dāng)臥室又當(dāng)廚房，加之使用一些大功率電器，安全隱患十分突出。
5、消防設(shè)施缺乏。大多數(shù)出租房處于城郊結(jié)合部和“城中村”，這些地區(qū)消防設(shè)施比較缺乏，發(fā)生初起火災(zāi)時(shí)，往往得不到有效的控制。
01應(yīng)有消防安全樓長(zhǎng)
群租房所在建筑應(yīng)指定一名消防安全樓長(zhǎng)，樓長(zhǎng)及管理人員應(yīng)建立健全消防安全管理制度。
02群租房樓道內(nèi)應(yīng)禁止電動(dòng)車停放、充電
群租房建筑內(nèi)嚴(yán)禁電動(dòng)自行車停放、充電。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或使用單位、出租人應(yīng)當(dāng)在禁停區(qū)域醒目位置張貼禁停標(biāo)識(shí)，定期開展檢查巡查。
03應(yīng)禁止私拉亂接電線
群租房電氣線路的規(guī)格應(yīng)當(dāng)滿足用電設(shè)備負(fù)荷要求，嚴(yán)禁私拉亂接電線。
04疏散通道要暢通
安全疏散設(shè)施應(yīng)保持暢通，不能堆放雜物。外窗、陽臺(tái)上的防盜網(wǎng)應(yīng)設(shè)置緊急逃生口。群租房疏散樓梯間應(yīng)能直通屋頂平臺(tái)，如沒有條件直通屋頂平臺(tái)，房間通向樓梯間的出入口處應(yīng)設(shè)不燃燒體隔墻和防火門分隔。
05消防設(shè)施要配備
出租方必須在每層樓道內(nèi)配備足夠數(shù)量的滅火器，或按照每一承租戶不少于1具的標(biāo)準(zhǔn)配置4公斤的干粉滅火器或相應(yīng)滅火級(jí)別的水基型滅火器。建筑高度大于21m（含）的建筑，應(yīng)在公共區(qū)域設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，保證保護(hù)區(qū)域全覆蓋。
建筑高度小于21m的建筑，應(yīng)在公共區(qū)域設(shè)置消防軟管卷盤或簡(jiǎn)易噴淋裝置，并保證保護(hù)區(qū)域全覆蓋。公共走道和每個(gè)居室應(yīng)設(shè)置獨(dú)立式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器。
06群租房不做他用
群租房嚴(yán)禁設(shè)在地下室、半地下室，嚴(yán)禁與易燃易爆危險(xiǎn)品場(chǎng)所設(shè)在同一建筑內(nèi)。出租人、承租人不得擅自改變建筑原有使用功能。
07要明確房東和租客的消防責(zé)任
出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)公共區(qū)域的電氣線路和消防設(shè)施、器材進(jìn)行日常管理和維護(hù)，定期組織消防安全知識(shí)培訓(xùn)和滅火逃生演練。承租人應(yīng)當(dāng)規(guī)范用火、用電、用氣，確保消防安全，自覺參與各項(xiàng)消防安全培訓(xùn)活動(dòng)和滅火逃生演練。